11月13日，由广州市住房和城乡建设局、海珠区住房和建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“好房筑家·海珠巡礼”——2025海珠区好房子鉴赏调研会圆满举行。近40位业内专家和媒体代表组成的调研团，依次走访了越秀珠实·皓悦滨江、越秀·江湾潮起和琶洲南TOD三个各具特色的精品项目，共同探寻“好房子”的广州标准与实践路径。
在房地产行业从“有没有”转向“好不好”的时代背景下，广州在推进“好房子”建设方面不断走深走实。今年10月，广州正式发布“好房子”建设二十条指引，推动住宅建设向高品质、可持续方向转型升级，标志着广州“好房子”建设进入标准化、体系化阶段。
在此背景下，本次海珠区好房子鉴赏调研会汇聚政府部门、行业协会、房企代表及专家媒体，通过实地考察与交流，共同推动广州住房建设品质提升，满足人民群众对美好居住生活的向往。
第一站：越秀珠实·皓悦滨江
初冬的珠江畔，微风和煦。调研团首站来到位于海珠区滨江中板块的越秀珠实·皓悦滨江。作为片区十余年来唯一的新建住宅，这个项目自亮相以来便备受市场关注。
广州市房地产行业协会陆毅会长在开场发言中指出：“这两个月，协会每一天都在走访、巡盘，为的是倾听企业的声音。当前阶段，房地产发展的重点已告别盲目追求规模扩张的阶段，而在于通过精细化运营与产品创新，做好增量市场，提升品质内涵。”他进一步表示，在海珠区这样配套成熟的区域，更需要精心打造每一处细节，让房子成为传承广府文化的载体。
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海珠区住房和建设局房管科孙九洲科长介绍，海珠区作为广州中心城区，承载着近两百万常住人口，并坐拥湿地公园、琶洲CBD等优质资源，凭借生态环境优美、经济活力充沛的突出优势，能够最大程度地满足大家对安家立业的美好期待。
广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎认为海珠区配套成熟，拥有浓厚的老广生活气息，是追求高品质广府生活的理想选择。
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有媒体代表认为：“售楼部的广府文化深入人心，好房子需要在细节中感受烟火气。”越秀珠实·皓悦滨江巧妙融合了岭南名园的美学理念与现代建筑语言，让居民在享受现代舒适生活的同时，也能感受到浓厚的广府文化氛围。
越秀地产广州区域海珠改善总经理朱亮详细介绍了越秀地产的“好房子”理念。他表示，在广州大力推进“好房子”建设的政策导向下，越秀地产迅速响应、深度契合，于今年3月27日举办好产品发布会，重磅推出“4×4好产品理念”与“4+X产品系”，为新时代“好房子”命题给出自身答案。
朱亮进一步解释，越秀地产构建了“四位一体”的产品核心竞争力：在“越秀好产品”品牌观引领下，践行“品质、温度、智慧、成长”的价值观，坚守“对文化的传承、对自然的理解、对生命的尊重”的产品观，并以 “10+N健康人居科技”作为技术支撑。
越秀珠实·皓悦滨江是珠江前航道住宅中少有的滨江新盘，凭借其亲民的价格、优秀的户型设计和成熟的配套设施，成为追求高品质广府生活人群的理想选择。项目距离江边仅约350米，步行5分钟即可抵达江岸，北侧低矮楼宇的规划布局确保了中高层住户的无遮挡江景视野。
第二站：越秀·江湾潮起
随后，嘉宾们抵达本次活动的第二站——越秀·江湾潮起。该项目位于海珠西部板块，距离珠江仅200多米，是珠江后航道唯一南向看江新规产品，稀缺性无可复制。
广州市房协专家委委员、资深地产专家龙斌作为同样择址海珠西的居民，对这片土地的生活价值有着深切认同。在他看来，越秀·江湾潮起的价格定位务实合理，平衡了性价比与舒适度，是契合中产家庭置业预算的品质之选。
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广州市房协专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓用数据说话：“今天这个楼盘是海珠区网签前三的楼盘，也是全广州少有的南向望江楼盘。”他分析道，广州少有项目能提供如此纯粹的滨江生活体验，加上产品力出众，这是其热销的重要原因。
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“好房子是一种温度、一种好的生活方式，房子的持续运营与好的交付很重要。”有媒体代表指出，越秀·江湾潮起不仅注重硬件建设，更关注业主的长期居住体验，体现了房企的社会责任感。
越秀·江湾潮起项目营销负责人何仁熙向调研团详细解析了项目的核心竞争力：“项目最明显的优势就是地段——海珠后航道+一线亲江，距离珠江最近仅200米，拥有的江景视野范围约650至2400米。但项目的热销并非单一依赖地段优势，而是地段、产品与理念的全方位胜出。既能满足当下改善生活的需求，也为资产未来的价值增长预留了充足空间，这也是其吸引买家的关键因素。”
据了解，越秀·江湾潮起主打“新规产品”，户型空间灵活可变，部分户型四开间甚至五开间朝南，颠覆了传统建筑美学，引领市场产品力迭代升级。项目还规划有超120米滨江地标建筑，以先锋立面设计刷新珠江后航道天际线。
第三站：琶洲南TOD
最后一站来到广州楼市的现象级项目——琶洲南TOD。作为广州近年来最受瞩目的豪宅标杆，该项目自2022年入市以来已累计销售超过337亿元，连续三年广州销售冠军，甚至荣膺“2022至2024全国商品住宅项目销售金额总冠军”。
与会嘉宾以宏观视角评价：“琶洲是世界之眼，以开放的视角欢迎世界各地的宾客。琶洲作为大湾区核心引擎，其发展潜力决定了琶洲南TOD项目的长期价值。”
琶洲南TOD项目营销负责人刘敏仪表示：“琶洲南TOD从蓝图到实景，从产品到热度，始终是广州的全国标杆。”她向调研团描述了一幅未来图景：“过去大家总会说‘到广粤天地喝一杯’，我们期待未来大家会到琶洲南TOD的社区喝一杯。”
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这一愿景正在逐步实现。随着琶洲南TOD近百万平方米综合体的加速建设，项目配套不断完善。今年9月，项目与广东实验中学及海珠区教育局签订合作协议，计划开设36班九年制学校，为项目居民提供优质教育资源。
在交付力方面，项目也展示了强大实力，已于2025年5月开始分批交付，并获得了业主的广泛认可。
行业共识与未来展望
活动尾声，广州市房协党支部书记、秘书长李静阐述了市房协发起“好房巡礼”活动的初衷与愿景：一方面希望通过多维度、广覆盖的宣传解读，让广州“好房子”建设的工作指引深入人心，推动行业标准落地生根、全面践行；另一方面以市场为导向、以消费者需求为核心，实地观摩调研广受市场追捧、深得大众认可的热销楼盘，精准捕捉人民群众对“好房子”的本质诉求，为房地产行业高质量发展锚定方向、凝聚共识。
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此次调研走访的三个具有代表性的典型项目，在一定程度上反映出海珠区高品质住宅市场的发展现状与未来趋势。从配套成熟的滨江中板块，到蓄势发展的海珠西板块，再到核心的琶洲CBD，三个项目各具特色，满足了不同客群的置业需求，展现了区域市场的多元格局。
越秀珠实·皓悦滨江以浓郁的广府文化和成熟的生活配套见长；越秀·江湾潮起凭借稀缺的南向江景资源和产品创新取胜；而琶洲南TOD则凭借其不可复制的地段价值和综合体能级，成为广州楼市的现象级作品。
随着琶洲人工智能与数字经济试验区的快速发展和城市更新的持续推进，海珠的宜居宜业属性将进一步提升，为广州市民带来更多高品质的居住选择。
（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）
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